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Bei einem Marktwert ist der Kaufpreis zu verstehen, der zum Zeitpunkt der Bewertung und Begutachtung der Bauten oder Grundstücke unter den bestimmten Voraussetzungen zu erzielen ist, dass das Grundstück offen am Markt angeboten wurde, dass die Marktverhältnisse einer ordnungsgemäßen Veräußerung nicht im Wege stehen und dass eine der Bedeutung des Objektes angemessene Verhandlungszeit zur Verfügung steht